MERCADO IMOBILIÁRIO

TEMPLATE_050916Caixa volta a ter crédito mais barato para financiar imóvel

Após um período de suspensão por conta da escassez de recursos, a linha de financiamento de imóveis pró-cotista, a mais barata do mercado para imóveis com valor maior do que 225 mil reais, voltou a ser oferecida a clientes pela Caixa.

De acordo com informações do próprio banco, após o anúncio do conselho curador do FGTS de que a linha teria recursos adicionais de 3,6 bilhões de reais, sendo 1,7 bilhão para financiamento de imóveis de 225 mil reais a 500 mil reais, o crédito está disponível para os clientes desde o dia 16 de agosto.

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Em tempos de juros altos, a pró-cotista é uma das linhas mais acessíveis do mercado ao cobrar taxas que variam de 7,85% a 8,85% ao ano, dependendo do relacionamento do cliente com o banco. Em outras linhas de crédito imobiliário, a taxa cobrada pelo banco sobe para mais de 11% ao ano, no caso de clientes que não tenham relacionamento prévio com a Caixa.

Condições foram mantidas

De acordo com o banco, as condições da linha de crédito, como taxa de juros, prazo do financiamento e porcentual do imóvel que pode ser financiado, anunciadas em maio do ano passado, continuam as mesmas, mesmo após o banco ter aumentado os juros em outras linhas de financiamento imobiliário.

Além de juros mais baixos, o grande atrativo da linha é o percentual do valor do imóvel que pode ser financiado —tanto para imóveis novos, como usados— que chega a 80%.

Além do programa Minha Casa Minha Vida (que financia imóveis de até 225 mil reais) a linha pró-cotista é a única alternativa para trabalhadores privados que queiram financiar imóveis usados na Caixa, mas não têm capacidade de arcar com entrada equivalente a 30% do valor do imóvel.

Isso porque recentemente a Caixa voltou a emprestar no máximo 70% do valor da unidade para aquisição de imóveis usados que estejam enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação). A condição se iguala apenas para servidores públicos, que também podem financiar até 80% do valor do imóvel em outras linhas de crédito.

O prazo máximo de financiamento oferecido na pró-cotista é de até 360 meses. A pró-cotista não tem limite de renda.

Requisitos

Para ter acesso à linha de crédito pró-cotista FGTS, é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

Caso se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS; ou ter conta inativa, mas com saldo equivalente a 10% do valor do imóvel, caso esteja desempregado ou não contribua atualmente para o FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo.

Não há restrição com relação à renda familiar dos compradores, desde que o imóvel financiado não tenha valor maior do que 500 mil reais.

Mas o comprador não pode ter outro financiamento de imóvel e nem ser proprietário de outra unidade residencial urbana, concluída ou em construção, na mesma cidade, em municípios limítrofes ou na região metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento é opcional.

Falta informação

Apesar de afirmar que a linha de crédito voltou a ser disponibilizada a clientes, a Caixa não permite mais realizar a simulação do financiamento imobiliário pela pró-cotista em seu site. Segundo o banco, a simulação somente está disponível nas agências, já que atende a um perfil específico de clientes.

Para Marcelo Prata, especialista em financiamento imobiliário, o banco novamente tenta passar uma mensagem otimista ao mercado de que há recursos para financiar, mas não divulga de forma clara que o crédito está disponível. “É uma linha com juros atraentes, portanto vale a pena o cliente questionar o gerente e pedir informações sobre o crédito”.

Uma simulação feita por Prata para um mutuário que tem 40 anos e quer comprar um imóvel de 400 mil reais financiando 80% desse valor mostra que a diferença de dois pontos porcentuais dos juros pode ser representativa em 30 anos.

Enquanto o mutuário irá pagar cerca de 1,06 milhão ao final desse prazo caso contrate a linha com juros de 8% ao ano, terá de pagar cerca 1,24 milhão ao optar por um financiamento com uma taxa de 11% ao ano, uma diferença de 173 mil reais.

Como os recursos para a linha já secaram e foram suspensos anteriormente por conta da grande procura, quem quer financiar um imóvel com juros menores deve ficar atento, já que os recursos continuam limitados e podem ser suspensos novamente.

Fonte: Exame.

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INFORMATIVO JUNDIAÍ

TEMPLATE_040916Restaurantes e botecos são atrações na Feira da Amizade em Jundiaí

Evento acontece no primeiro e no segundo fim de semana de setembro. Feira contará com comida de vários países feita por entidades.

Jundiaí promove mais uma edição da Feira da Amizade. O evento é realizado no primeiro e no segundo fim de semana de setembro, e contará com várias barracas de comidas feitas por entidades assistenciais da cidade.

A Associação Amigos do Seminário Diocesano Nossa Senhora do Desterro vai comandar o restaurante de comida típica brasileira. A entidade que, pelo segundo ano consecutivo participa da Feira em parceria com a comunidade Santana da igreja São João Bosco, no Eloy Chaves, tem como carro-chefe a costela à bafo. O cardápio da barraca conta ainda com porções de mandioca, polenta, batata frita, frango frito e arroz.

A Associação Vida.com vai trabalhar com o restaurante de comida típica argentina, servindo carne assada, barrigada, choripan, alfajores e muito mais. No comando do restaurante de comida típica italiana estará o Centro de Defesa da Criança e do Adolescente (Cedeca), com macarrão, frango, polenta, suco de uva e churros.

A novidade da ONG este ano é o boteco do pop, que vai contar com diversas porções e também um pão de massa alemã com linguiça, além de um barman, responsável por batidas com e sem álcool.

A Feira da Amizade este ano ainda vai contar com restaurantes de comida típica do Japão, Alemanha, Portugal e México, além dos botecos do rock, samba e pagode, MPB e sertanejo. A feira está marcada para os dias 2,3 e 4 e também nos dias 9,10 e 11, no Parque Comendador Antônio Carbonari, Parque da Uva. Às sextas-feiras, o evento começa às 18h e termina às 22h. Aos sábados, o público pode conferir as atrações das 10h às 22h. E, aos domingos, a Feira ocorre das 10h às 20h. O parque fica na Avenida Jundiaíx, s/nº – Anhangabaú.

Fonte: g1.globo.com

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VOCÊ SABIA?

TEMPLATE_020916As 7 maiores casas do mundo

Quem é que não gosta de uma casa espaçosa e bem confortável, não é mesmo? As pessoas passam a maior parte do tempo dentro do seus lares, logo buscam construí-los de maneira a compreender as suas necessidades para que se sintam confortáveis com os seus familiares. Geralmente, as casas são construídas de acordo com a disponibilidade financeira de cada pessoa.

Quem tem um poder aquisitivo maior, na maioria das vezes, ostenta através da construção de casas que são verdadeiras mansões, que possuem mais de 929,03 m² e dispõem com um número incontáveis de cômodos planejados detalhadamente. Conheça abaixo, as 7 maiores casas do mundo:

1) Istana Nurul Iman Palace
Istana-Nurul-Iman-Palace
Istana Nurul Iman Palace é considerada a maior casa do mundo, pertencendo ao sultão de Brunei, Hassanal Bolkiah. O palácio é composto por 1.788 quartos, 257 banheiros, 5 piscinas, um salão de banquete, uma garagem com 110 carros, um estábulo para 200 pôneis de pólo e uma mesquita para 1.500 pessoas. O ambiente foi projetado por Leandro V. Locsin, em 1984, e construído por uma empresa filipina, estando avaliada em 1.4 bilhões de dólares.

2) Antilla
Antilla
Na Índia, Mukesh Ambani e sua esposa Nita Ambani não se contentaram em morar em um apartamento e construíram um prédio só para eles. A casa do casal, denominada Antila, é na verdade um arranha-céu de 27 andares, com 37.161 m². O monumento ficou pronto em quatro anos, tendo um custo total de 2 bilhões de dólares.

3) Fairfield Pond
Fairfield-Pond
Fairfield Pond é uma mansão de 10.219 m², que pertence à Ira Rennert, estando situado em Hamptons, nos Estados Unidos. Além de uma arquitetura imponente, a casa dispõe de 39 banheiros e 29 quartos, a sua construção teve um custo de 170 milhões de dólares, o que a coloca com uma das maiores do planeta.

4) Versailles
Versailles
Versailles é uma casa gigantesca de 8.361 m², que faz parte do patrimônio de David Siegel e sua esposa Jacqueline Siegle, fundador do Westgate Resorts. O projeto dos sonhos chegou a ser suspenso durante um período de recessão, sendo retornado apenas em 2013 com um custo de 75 milhões de dólares. O ambiente é composto por 30 banheiros, 2 salas de cinema, 15 quartos, 6 piscinas e 11 cozinhas.

5) La Reverie
La-Reverie
La Reverie tem 7.862 m² e está situada, na Florida, nos Estados Unidos. O dono da casa é Sydell Miller, um dos fundadores da marca de produtos para cabelos Matrix Essentials. O local que custou 4,9 milhões de dólares também é usado para hospedar bailes beneficientes e concertos.

6) Pensmore
Pensmore
Pensmore tem 6.689 m² e imita um castelo, está situada em Missouri, nos Estados Unidos, pertencendo a Steve Huff, que é engenheiro e empresário. A casa ainda não foi totalmente concluída, mas estima-se que terá capacidade para suportar qualquer catástrofe natural ou cometida pelo homem.

7) Xanadu
Xanadu
Xanadu é a casa de Bill Gates, tendo aproximadamente 6, 131 m² e comporta um design e acessórios tecnológicos. A mansão foi construída em ambiente natural, aproveitando as copas das árvores para diminuir a temperatura, o seu valor está estimado em 123,54 milhões de dólares.

Fonte: 7mais.com.br

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